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    服務領域 > 商用物業 > 購物中心
    作者:0724baidu  來源:本站  發表時間:2012-9-1 14:07:52  點擊:829

    購物中心是指一群建筑,是組合在一起的商業設施,按商圈確定其位置、規模,將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營,并且擁有一定規模的停車場。根據購物中心的建筑、設施和形態的不同,國際購物中心協會又將購物中心細分為 "摩爾"(Mall,停車場與店鋪間有一定的距離,通常在整體建筑的地下或外圍,而店鋪間有專門的步行街連接,如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場,店鋪間通常沒有專門的步道連接,如鄰里型、社區型等)。由此可見,從嚴格意義上講,購物中心不是一種商業業態,而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式,有著較高的組織化程度,是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比,購物中心在其開發、建設、經營管理中,均是作為一個單體來操作:一般是物業公司建樓、出租場地,專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷,承租戶分散經營。

    購物中心是指多種零售店鋪 ,服務設施集中在由企業有計劃地開發,管理,運營的一個建筑物內或一個區域內,向消費者提供綜合性服務的商業集合體.
    (1)社區購物中心是在城市的區域商業中心建立的,面積在5萬平方米以內的購物中心.
    (2)市區購物中心是在城市的商業中心建立的,面積在10萬平方米以內的購物中心.
    (3)城郊購物中心是在城市的郊區建立的,面積在10萬平方米以上的購物中心。

    融購物、餐飲、娛樂、金融等多種服務功能于一體的大型商場物業也稱公共性商業樓宇。隨著房地產商品化進程的發展,這些商場物業的產權性質也出現了各種形式,其經營方式多種多樣。對這類物業的管理尚屬新課題,均豪在管理實踐中不斷探索出了成功的管理經驗。
      
    購物中心物業管理,是指建設規劃中必須用于商業性質的房地產,它是城市整體規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實體。而公共性商業樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營,各行各業的經營服務都有,范圍遠遠超過零售商店,它不僅包括零售商店,而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業和各種娛樂場所。

     

 

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